龙吟月的房地产基本快速笔日记二

/>     一年多来，大陆地产商几度造访台湾，「陆资加豪宅」成了热门话题，台湾民众对大陆房地产价格屡创新高、上海深圳北京的「地王」和几位地产豪商的大名越来越熟悉。大台北地区房价虽然贵的吓人，不过从台湾看大陆房价的飙升，也越来越「自叹不如」。

    何以大陆房价不断走高？大陆国务院发展研究中心的调查显示，「改善型购房」和「投资或投机型购房」是房价上涨的主要因素，而「投资或投机」更主导了北京、上海、深圳等多个大城市的房价上涨。

    面对房奴们的蜗居和房价的狂飙，温总理日前在上海考察时说，要「把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置」，「要让城市广大中低收入者安居乐业」，「要抑制投机性购房」。这个大政方针说的极对，问题是如何做到？

    就在温总理讲话前，一位国务院官员才说房地产业是中国经济的「直接命脉」。由於房地产业占大陆gdp的6点6%和四分之一投资，直接关联产业达到60个，这位官员把「房地产业能否保持稳定发展」列为明年中国经济面临七大挑战之首。

    「稳定发展」几个字说的四平八稳，但若按照专营地产、专放大炮，认为「年轻人就该买不起房」的华远集团总裁任志强所说，宏观调控是为了让房价「稳涨」，「稳定发展」翻成白话，意思就该是房价要继续上升。如果不扭转「中国经济被房地产绑架」的现况，未来几代普通中国人都得「蜗居」，而经济结构的调整优化也永远是空话一句。

    房地产能掌握国家经济命脉，前提是它们掌握了地方政府的命脉，构筑了稳固的官商利益集团。还记得轰动一时的**案吧！300多亿人民币上海社保基金、升斗小民的续命丹，至少有200亿进了地产商的口袋。《蜗居》中的主导地产开发的「宋秘书」，颇受许多男女网民喜爱，但不过就是现实生活中贪贿、玩弄女性的**及其原秘书秦裕的美化版。

    话说回来，多数台湾老百姓又何尝不在「蜗居」之中，何尝没有「过上好生活」的「庸俗」梦想？我们社会又何尝不被房地产业绑架？台湾「民主化」的廿年，不正是某些拥有地产建设公司的大财团与地方派系操控都市计画体制，掌握住宅金融体系，进军地方与中央政治，左右学界与媒体，从而攫取暴利的过程吗？

    如今，台湾房市泡沫指数近47％，超过国际警戒线，大台北地区「房价所得比」高达11点4倍。在《蜗居》於大陆流行和「房价高」成为台湾十大民怨之首的背后，是两岸平民百姓越来越趋同的生活处境与命运。

    廿年前台湾的无壳蜗牛运动，旋起旋灭，政府关於房屋交易资讯透明化、约束财团投机、公平税制等承诺也就乾脆跳票。如今，两岸老百姓除了如同《蜗居》中女角郭海藻质问自己：「为什麽我们的人生和梦想都要拴在一个房子上」以外，更该用集体的力量，走出蜗居。

    (人世於事上，有一些问题无解。如善恶的天性之无解。人既已然走向资本主义的世界，发展完全个人发达展扬为机制，自由会有自由自己的出路，挡也挡不住！有些人一小时赚100元，有人300元，有人1千，有人3千，有人1万有人10万百万..也有更少的、赚不到的；当真正的大多数人无行为於房地产时，自然房地产吵无用，重点在於大多数人如何论定，一个牵一个，难不成把掌握钱权的这些人满门抄家灭族吗?不太可能的事，故一切都是废话，人类那麽多，如何均美窝？越多人越竞争也就越不可能满意人人，人人都满意房地产，台湾就是台北市最贵的道理即是源出此“人性”之理。)

    电影2012面对大洪水、大地震、火山爆发的末日浩劫，世界列强集资打造方舟，花得起1张方舟船票10亿欧元的巨富，才有机会在明天过后生存。

    海悦广告协理郭正安形容，在金融风暴后世界各国竞相推出振兴经济方案、超量发行钞票救市，庞大的财政刺激措施，将让资产价格持续飙涨，未来势必要面对经济成长率与资产泡沫问题共存的市场，当过热的金融资产指数不得不面临降温的同时，就是财富重新洗牌的时刻，谁拥有国际一级城市地产、谁在台北市有房产，谁就在m型化财富聚集的这一边，要避免沦落到资产被稀释的那边。郭正安说「台北房市就是台湾2012资产海啸里的方舟。」

    前有高房价后有通膨追兵。

    「你看台北市房价哪时大跌过？」郭正安说，金融海啸后今年房价起涨的动能再起，消费者身后又有通膨的压力追赶，「前有高不可攀的房价，后有通膨追兵」。加上新加坡、韩国、香港房地产在涨，还在做封闭市场的台湾房市，对外资来说就会越来越便宜，台湾市场一旦在国际贸易协定上被迫开放，面对动辄每坪200万、300万国际盘房价，「2012后，你还有机会作一个光荣的台北市民吗？」

    「不能等死啊！」郭正安提醒，要有一半的资产，放在不会被通膨稀释的地方，才能平衡通膨的损失。如果还在住30年的老房子，快准备换一个新的。「现在你会痛，但你还能负担。不要等到有一天想买房子的时候，你只能搬去乡下。」

    买家变少，手笔变大。

    「今年购屋客的特性就是：买家变少，手笔变大。」手上5个台北市预售个案的郭正安分享销售经验，他说，买2亿豪宅的客户，下决定到下订签约不过半小时，因为他们决胜千里；

    买2,000万的房子的客户常常就要担忧这担忧那的想个两礼拜。

    「我每天接触这些买家，分析他们为什麽买？后来发现，是因为我们的钱太少，他们的钱多，自然觉得我们的房子很便宜。」

    但是市场一有什麽风吹草动，永远都是中下阶层的民众在恐慌。彭怀南的房价过高的论调风波之后，民众不敢买，只有够guts跟口袋够深的「资本家」才会敢出手。

    郭正安分析，今年买房子的客人跟过去的很不一样，去年是传统投资客，买房子的自备款顶多1至1点5成；今年进入房市的热钱不是陆资、不是港资，也不是外资，就是遗赠税率调降后回流的资金，自备款拉到3至5成照样下手的，大有人在。

    从今年元月份政府宣布遗赠税一口气从50％砍到10％以来，过去国人流向海外约9兆的资金，预估将在3至4年内回流，今年初估回流1兆的资金只是「冰山一角而已」，预期未来资金回流趋势还将持续。

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    如果你相信这世界只分有钱跟没钱2种人，如果你承认这世界有的是贫富2字的存在，如果你相信这是自由的世界，如果你觉得资本世界不会变成共产社会，如果你觉得你是人你有人性，那麽，菁华的房地产的土地与房子绝对会贵的，绝对只有少数人买的起，那就像总统，大老板，法官，狗官诸如此类..少数，那就像盖世英雄，绝世美女少，好的房地产少，绝对贵到你想像不到的！那就像一个好店面，塌码的哩！就是贵死人。

    台北的房价很贪婪，政府在盯着，可是，白痴阿！一堆庸众，真的要唯一解决的方法就是不解决，一个死结怎麽解都是错的，因为敌人就是自己啊！除非自己灭自己，也就是说把人类消灭问题就解决了，所以房价是死结，不要去解，自然而然才是正理。

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    一个屋主的房子要卖1000万，自住型的客户出价800到900之间，而一个投资客出950万买到了，屋主若卖当然是卖给价高者得。

    多年下来造成恶性循环，市场上一定有投资客的房子正在出售，而投资客是任何有闲钱人都是，只是少数有闲钱人并不投资房地产上并不表示他就不会买房子，相反的他们正不知不觉的在投资房子，只是他们通常以为自己只是自住型的而已，因为他们一定会要求住好的，百分之两百！

    任何投资都有风险，除非你拥有百分百的实力，比如有一些投资客他们买房完全不用贷款，或有一些人他们资产超过亿万以上，追根究底，没有谁对谁错，一些人老是怪投资客炒高台北房价，殊不知是一堆自住型的出价都输给投资客，久而久之，造成便宜的几乎都投资客先买走了，任何买卖，谁出手阔，谁阿莎力！谁不罗嗦！都是好客户。

    追根究底原来是自住型的贪小便宜，卖屋者都希望卖好些，导致投资客去承担买下来再转售的风险。

    资讯取得快，人人几乎都懂得一些道理，事实上事实上，最后仍是一个答案，实力至上，弱者无知者都靠边站，不要只会废话，那浪费时间。求知去吧！

    走在路上有人住公寓有人住大楼有人住别墅，别怀疑，这就是实力的差别，请不要租着房子还埋怨为什麽公寓那麽贵，而不呛声人人都应该住最好的！

    真的，只有弱者才会抱怨，才会怨天尤人怨声载道，唯有弱者才会怪房价高，才会大喊不公，才会怪都是你们的错，都是政府贱商滥代销烂仲介的错，完全不是自己的错，都是别人害的。搞了老半天，呵呵！个人档案原来还是用来写日记的功能。

    许是不甘心一天就如此晃过，总记点什麽才感到值回人生到此一次的票价，除了麻木，忙碌，今天没特别趣味，找新鲜的事儿做，教教房地产的学问，照顾后辈，也算有趣及意思。

    总是赢不过投资客，即使我拥有一个万夫莫敌的屁号，仲介之神，一样，只要光做正常客户就败给一堆闲钱者，认识不认识，熟悉不熟悉的都一堆，尤其很笨，台北市土地及房价不高才有鬼，不然你是要一元买一栋大厦？还是贵字从世上消失，世上没有不贵的东西，比如爱情很贵，千亿台币很贵，生命很贵只有一回，珠宝名牌..物以稀为贵！

    你的脚踏上土地就是房地产的生命存在，动物占地为王，你还跟我抗议什麽？我真冤枉，我也是输家，尤其我知道的比你正确及真实，而我却选择帮助你，导致我败北！这就算了，你还不认份，怪东怪西，只应该怪你自己贪心，钱不够又想买轻井泽，你塌蚂蚁的，一亿你跟我说你只有一亿，我杀不下屋主的价钱，你一块也不加就怪我办事不力，东奔西波的我真冤枉，尤其是你还是投资客而已，也不是自己要住，况且你又不住在台湾。

    浪费我的时间，虽说我的时间注定是用来浪费的，但浪费在你这种投机者上面，我真是冤枉，尤其是你还曾是我的同学，更枉费你有个法学博士的学历，还德国的，鄙视你。哈哈！笑写一下。

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    人性如此而已，太简单了，没意思，好好读个哲学吧！但是，品德先管好，否则又是一个台湾贪婪者，无用。属於人类任何东西的买卖都是自由及权力意志的行为，人类既然走向自由经济资本世界就该承认弱肉强食的经济阶级行为，谁强说话，谁强主宰，谁强就买就不卖。

    投资客与投机客本质跟事实上没有不同，有多余钱的人都是投资客，价值多少是根据权力的彰显，买卖本就存在风险，所谓的风险是买了卖了都可能会后悔。

    投资客买投资客，投资客卖投资客被忽视了，遏杀买卖必然的风险，让风险不存在或阻碍有闲钱者去自由买卖的行为都是错误的行为，因为不自由是独裁世界才有的行为，必然是与自由经济国家产生矛盾处，人不可能同时向左跑又向右跑。

    讨好弱势只会更弱势，毫无帮助弱势群体，经济世界不会因为阻止了买卖风险的行为，阻档了自由买卖的权力就会让弱势者能够自由买卖！

    政府打房的行为都是一手想抓向右边远方的狼群，一手又想抓住左边的大兔群！世上没完美的事，不要引用日本及西方的过去式来评定中国人台湾人的民族传统思想历史性格。

    自由经济行为如老子无为无不为，让自然，自生自灭，自立自强，才是正道王道霸道仁道。

    变的是政策，变的是从业市场重新洗盘，变的是量萎缩，这是短期的。不变的是人性，不变的是本质，不变的是盲从及伪善与主观的多数，这是长期的！

    当静静观着买卖双方各抒己见时，都对也都错，然而已经解释不清了，谁也不服谁，更不会听对方，最后【一刀分胜负！就比谁强】

    时间证明，有实力者胜出，运气也是成功的一种，这超然于变与不变的事实里，这叫异数或异化，掌控者，预判者(精断者)先知者，是赢家。而我是属於逍遥者，没输也完全没赢，龙吟月反思工作於台湾台北内湖房地产领域的心历之草监！

    工作中的规则制度政策，环境资讯都在变动着，不变的依旧是人性，说话要拿捏的刚好，往往不只是说实话能解决的，说出真理不见得是正确的，高手与真人是不同层次的，说话的艺术求进，面对无知与固执者要坦然，静观而宽厚看待！

    有时忍不住拿客户们试验，尽管试验了千百次，答案还是一样，同样的结果，同样的重蹈覆辙，历史一直重演！

    人心人性，真的是不变阿！站在房地产工作的制高点上俯看人群，以专业赢出，而时间也证明赢了的当时就是输了，因为一切都在了若指掌里，有趣亦是无趣，理不理人群，人群都在那里！

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